现代化公寓：纽伦堡-沃尔德的朝南阳台

Modernisierte Wohnung: mit Süd-Balkon in Nürnberg-Wöhrd Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Nürnberg-Wöhrd vereint modernes Wohnen mit ruhiger, grüner Lage und das in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und liegt ruhig in einer Sackgasse, direkt an der Wöhrder Wiese. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird aber zum 01.10.2025 bezugsfrei ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die im Jahr 2023 umfassend modernisierte Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume mit großen Fensterfronten und einen sonnigen Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne. Badezimmer und das separat gelegene WC verfügen jeweils über ein Fenster; beide Räume wurden modern ausgestattet inklusive Fußbodenheizung. Küche, Flur, Bad und WC sind gefliest, die Wohnräume mit Laminat ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein separates Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnanlage bietet zudem Fahrradstellplätze, einen Gemeinschaftstrockenraum und einen barrierearmen Zugang über den Aufzug. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 847,00 EUR, mit einer vertraglich vereinbarten Steigerung um 20,00 EUR jährlich. Das monatliche Hausgeld liegt bei 293,00EUR. Energieverbrauchsausweis: Klasse "E" 137,7 kWh/(m2.a), Erdgas Bj. 2014 Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Simon Meißner ImmoSky Deutschland GmbH