可立即建造的地块 - 所有许可证和计划都可用！

In gefragter Wohnlage von Reinheim präsentiert sich dieses attraktive Baugrundstück mit einer bereits erteilten Baugenehmigung für den Neubau eines Einfamilienhauses. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1041 m². Das Grundstück ist eben gelegen und frei zugänglich. Der Abriss des vormals bestehenden Gebäudes wurde bereits durchgeführt; das bestehende Kellergeschoss bleibt als tragende Grundlage für den Neubau erhalten. Der Bodenrichtwert dieses Grundstückes liegt bei 500,00 / m². Das Grundstück ist bereits erschlossen. Bereits durchgeführte Maßnahmen und Planungen: - Abriss des Bestandsgebäudes oberhalb des Kellers vollständig erfolgt (Genehmigung lag vor) - Baugenehmigung liegt vor für: Einfamilienhaus mit Erd-, Keller und Dachrgeschoss (ca. 450 m² Nettowohnfläche) - Kellergeschoss in Massivbauweise (Bestand bleibt erhalten, zusätzlicher Aushub bereits erfolgt) Freiflächenplanung inklusive: - Pflasterung der Einfahrt und Zuwegung (versickerungsfähig), Umzäunung der Grundstücksgrenzen - Erhalt der bestehenden Doppelgarage und KFZ-Stellplätze, Geotechnische Untersuchungen Ein umfangreiches Bodengutachten der GeoIngenieure wurde erstellt - Es bestätigt: - Tragfähiger Baugrund, Keine Grundwasserprobleme festgestellt - Lage in Erdbebenzone 0 keine zusätzlichen baulichen Anforderungen - Bodenklassifizierung erfolgt, Frostempfindlichkeitsklasse F3 - Die Rahmenbedingungen erlauben eine wirtschaftliche Gründung auf den bestehenden Fundamenten des Kellers. - Belastbarkeit und Sohlwiderstand wurden auf Basis der Fundamente fachgerecht beurteilt. Liegenschafts- und Vermessungsleistungen bereits durchgeführt: - Erstellung eines amtlichen Lage- und Liegenschaftsplans, Erfassung von First- und Traufhöhen benachbarter Gebäude - Einmessung der Kanalsohlentiefen, Übergabe digitaler Planungsgrundlagen für Architektenplanung Fazit: Das Grundstück bietet eine ideale Grundlage für eine zügige Bebauung ohne Planungsverzögerung. Mit genehmigtem Bauantrag, vollständig dokumentierten Boden- und Vermessungsdaten sowie einem fundierten architektonischen Konzept ist der Weg für den Baustart bereitet. Ein attraktives Angebot für Eigennutzer oder Bauherren mit Anspruch an Qualität, Nachhaltigkeit und Zeitersparnis.