Gewerbeeinheit - Kapitalanlage - Rendite

In einem repräsentativen, denkmalgeschützten Eckhaus aus den 1920er Jahren einem architektonischen Schmuckstück im Bauhaus-Stil befinden sich diese charmanten Praxisräume im Erdgeschoss. Das Gebäude, errichtet im Jahr 1928, beherbergt insgesamt 14 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten und besticht durch seinen historischen Charme sowie seine markante Ecklage. Die angebotene Einheit umfasst ca. 90 m² und ist in drei gut geschnittene Räume sowie eine Nasszelle unterteilt. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente, das sich ideal für den bestehenden Praxisbetrieb eignet. Aktuell sind die Räumlichkeiten bis zum 31.12.2028 fest an eine psychologische Gemeinschaftspraxis vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt 13.200 , was diese Immobilie zu einer sicheren und planbaren Kapitalanlage macht. Eine solide Rücklage von rund 160.000 steht der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung Die Kombination aus denkmalgeschützter Architektur, solider Mieterstruktur und langfristigem Mietvertrag bietet Investoren eine außergewöhnliche Gelegenheit, in eine Immobilie mit Geschichte, Stil und Renditepotenzial zu investieren. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch attraktive Kennzahlen: Bei einer Jahreskaltmiete von 13.200 ergibt sich eine Bruttorendite von rund 4,1 %. Ein Energieausweis ist gemäß § 16 EnEV nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt.