法国圣于连－德卡萨尼亚住宅出售

Coup de coeur ! Saint-Julien-de-Cassagnas (30500). A seulement 3 minutes des Mages. Lionel Hernandez vous propose en exclusivité cette villa de plain-pied d'environ 105m² habitables, complétée par un garage aménagé et isolé de 22m² et une agréable véranda de 23m², le tout édifié sur un terrain clos et paysagé de 1260m² avec piscine. Nichée dans un environnement calme, bénéficiant d'une vue dégagée sur la nature, cette villa lumineuse et fonctionnelle offre des espaces généreux et parfaitement agencés : Intérieur : - Entrée avec rangements intégrés - Pièce de vie de 44m² avec cuisine ouverte entièrement équipée - 4 chambres avec placards intégrés (11.47 / 10.69 / 9.81 / 9.59m²) - Salle d'eau avec douche à l'italienne - WC séparés avec fenêtre - Garage carrelé et isolé de 22m² avec mezzanine - Véranda de 23m² Extérieur : - Terrain clos de 1260m² avec portail motorisé - Terrasse couverte de 12m² pour vos repas d'été - Piscine 8x4m avec plage et pool house - Pool house de 9m² - Cuves enterrées pour la récupération d'eau de pluie - Jardin équipé d'un système d'arrosage goutte-à-goutte - Portail motorisé + portillon - Interphone - Carport et stationnement pour plusieurs véhicules Confort et prestations : - Chauffage par climatisation réversible gainable - Chauffe-eau thermodynamique - Menuiseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Tout-à-l'égout - Vide sanitaire - Fibre internet Informations pratiques : - Construction : 2014 - Villa économe et respectueuse de l'environnement (DPE A / GES A !) - Exposition : Ouest - Taxe foncière : 1031 euros Cette villa récente et économe en énergie conjugue confort moderne, équipements de qualité et beaux volumes, dans un cadre de vie paisible et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, épicerie...). Localisation : Les Mages : 5min, Saint-Ambroix : 10min, Alès : 20min, Les Vans (Ardèche) : 30min, Vallon-Pont-d'Arc (Ardèche) : 40min, Uzès : 40min, Anduze : 40min. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au 0607708358. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat EXCLUSIF numéro 418462. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente : 315.000 euros (honoraires charge vendeur). Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 525 033 015 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 525 033 015 - .