iad France - Alexandre Cozon vous propose: Dernier étage lumineux avec vue dégagée – Appartement T3 traversant à Lyon 7, 54 rue André Bollier
Rare à la vente dans ce secteur recherché du 7ᵉ arrondissement de Lyon !
Découvrez ce T3 traversant Nord-Sud d’environ 59,09 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu. Un appartement fonctionnel, sans perte d’espace, au calme, et avec une vraie luminosité.
Les points forts :
- Séjour spacieux d’environ 23 m², exposé Nord, lumineux, sans vis-à-vis et avec vue dégagée.
- Deux chambres d’environ 11 m², dont une côté cour.
- Cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), salle de bains et WC indépendants.
- Travaux récents (2024) : double vitrage, isolation des plafonds, peintures refaites, levée des anomalies électriques.
- À prévoir : rafraîchissement cuisine et salle de bains (budget estimé environ 20 000 €, électroménager inclus).
- Cave privative en sous-sol + faibles charges de copropriété.
Un cadre de vie recherché :
Situé au cOEur de Lyon 7, l’appartement bénéficie d’un quartier calme et pratique :
- Métro B (Jean Jaurès / Debourg) et tram T6 (Debourg) à moins de 10 minutes à pied
- Tram T1 (ENS Lyon) à 5 minutes à pied
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
Caractéristiques :
- Surface : environ 59,09 m²
- 3 pièces / 2 chambres
- Traversant Nord-Sud
- 5ᵉ et dernier étage – sans ascenseur
- Chauffage individuel au gaz
- Copropriété à taille humaine, entretenue (façades et parties communes rénovées)
- DPE : E
Prix de vente : 230 000 €
Un bien rare sur le marché lyonnais : Un appartement T3 à Lyon 7, fonctionnel et habitable en l’état, sans perte d’espace, lumineux et calme.
Idéal pour un primo-accédant, un couple, une petite famille ou un investisseur.
Et si ce cocon était votre futur chez-vous ?
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Un dernier étage à saisir rapidement !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.1€ par mois (soit 937.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Rare à la vente dans ce secteur recherché du 7ᵉ arrondissement de Lyon !
Découvrez ce T3 traversant Nord-Sud d’environ 59,09 m², situé au 5ᵉ et dernier étage d’un immeuble bien entretenu. Un appartement fonctionnel, sans perte d’espace, au calme, et avec une vraie luminosité.
Les points forts :
- Séjour spacieux d’environ 23 m², exposé Nord, lumineux, sans vis-à-vis et avec vue dégagée.
- Deux chambres d’environ 11 m², dont une côté cour.
- Cuisine séparée (ouvrable sur le séjour), salle de bains et WC indépendants.
- Travaux récents (2024) : double vitrage, isolation des plafonds, peintures refaites, levée des anomalies électriques.
- À prévoir : rafraîchissement cuisine et salle de bains (budget estimé environ 20 000 €, électroménager inclus).
- Cave privative en sous-sol + faibles charges de copropriété.
Un cadre de vie recherché :
Situé au cOEur de Lyon 7, l’appartement bénéficie d’un quartier calme et pratique :
- Métro B (Jean Jaurès / Debourg) et tram T6 (Debourg) à moins de 10 minutes à pied
- Tram T1 (ENS Lyon) à 5 minutes à pied
- Commerces, écoles et services accessibles à pied
Caractéristiques :
- Surface : environ 59,09 m²
- 3 pièces / 2 chambres
- Traversant Nord-Sud
- 5ᵉ et dernier étage – sans ascenseur
- Chauffage individuel au gaz
- Copropriété à taille humaine, entretenue (façades et parties communes rénovées)
- DPE : E
Prix de vente : 230 000 €
Un bien rare sur le marché lyonnais : Un appartement T3 à Lyon 7, fonctionnel et habitable en l’état, sans perte d’espace, lumineux et calme.
Idéal pour un primo-accédant, un couple, une petite famille ou un investisseur.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.1€ par mois (soit 937.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 58. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Cozon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 985111954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.