经过翻修的优雅住宅

Située à Tours, cette élégante maison de ville, d'une superficie totale de 238 m2 sur une parcelle de 425 m2, séduit par son charme et ses nombreux atouts. Elle comprend une bâtisse principale de 210 m2, parfaitement agencée, ainsi qu'une ravissante maison indépendante d'environ 30 m2, actuellement louée en meublé. Un double garage vient compléter cet ensemble harmonieux, accompagné d'un jardin attenant à la maison principale. Ce dernier est doté d'un appentis aménagé en trois espaces distincts : deux dédiés au rangement et un autre conçu comme un préau couvert. L'entrée de la maison principale, ornée de carreaux de ciment, dessert un premier salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée et d'un parquet d'époque. A proximité, un spacieux salon-salle à manger dispose également d'une cheminée, d'un parquet élégant, de placards intégrés et de fenêtres traversantes qui baignent l'espace de lumière naturelle. De cette pièce, un accès direct au jardin à l'arrière de la bâtisse invite à profiter de l'extérieur. Toujours au rez-de-chaussée, une cuisine indépendante, aménagée et équipée, offrant une vue sur le jardin, vient parfaire ce niveau. Un magnifique escalier mène au premier étage, où la maison dévoile une lumineuse chambre avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une pièce dédiée à la télévision, équipée d'un dressing, qui peut être transformée en seconde chambre, également orientée vers le jardin. La suite parentale, dotée d'une cheminée et d'un parquet, comme toutes les pièces de cet étage, est communicante avec une salle de bains accessible depuis le palier. Un second dressing et une salle d'eau viennent compléter harmonieusement cet étage, alliant confort et fonctionnalité. Récemment aménagé, le dernier étage, situé sous les combles, offre un espace familial parfaitement optimisé. Il se compose de trois belles chambres au sol moquetté, alliant confort moderne et esprit contemporain, ainsi que d'une salle d'eau élégamment agencée. Idéalement orientée nord-sud, cette élégante demeure bourgeoise bénéficie d'un sous-sol complet abritant des caves et une buanderie. Parfaitement rénovée, elle conserve le charme authentique du XIXe siècle, avec des éléments d'époque soigneusement préservés. Alliant caractère ancien et confort moderne, cette propriété est un véritable coup de coeur pour les amateurs de style classique. Sécurisée, elle dispose de deux portails, dont le principal est motorisé, offrant à la fois praticité et sérénité. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des écoles, des transports et des grands axes, offrant un cadre de vie des plus agréables. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 2600 euros et 3590 euros Contact (EI): Julie 06 31 35 22 95 Agent commercial immatriculée au RSAC de Tours n 2021AC00065. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: www.georisques.gouv.fr Julie RIVIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .