优雅的 T4 复式公寓，面积 133 平方米，位于 La Baule 伯努瓦区的一栋标志性别墅内

Niché au coeur d'une villa bauloise emblématique, cet appartement en duplex de 133 m2, entièrement repensé, conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort du contemporain. A seulement deux minutes à pied de la plage Benoît et à 400 mètres des commerces du Pouliguen, il offre un cadre de vie privilégié, entre mer et commodités. L'accès à ce bien s'effectue par une cour privative et paysagée, procurant une atmosphère de maison plutôt que d'appartement. Dès l'entrée, les volumes sont généreux et les aménagements soignés, avec de nombreux rangements intégrés. La pièce de vie, baignée de lumière grâce aux grandes portes-fenêtres cintrées typiques de l'architecture bauloise, s'étend sur près de 57 m2. Elle accueille un salon chaleureux et une cuisine ouverte parfaitement intégrée, dans une ambiance élégante et contemporaine. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois suites parentales climatisées, chacune disposant de sa salle d'eau privative, garantissant confort et intimité. Un bien rare, mêlant cachet, raffinement et situation géographique recherchée, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr / Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC du prix du bien hors honoraires, prix hors honoraires : 1 350 000 euros. Classe énergie D/ Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021 entre 1500 euros et 2090 euros par an. Contact : Steven MARTIN, Espaces Atypiques La Baule, Tél : 06.69.22.02.94, Mail : steven.martin@espaces-atypiques.com EI, Agent Commercial RSAC 2020AC00119 Saint-Nazaire (2.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 2 lots Charges annuelles : 700 euros.