位于 Peso da Régua e Godim 的 T2 房屋/别墅，面积为 265,00 平方米

Ruina, com uma boa área de terreno, 4883 metros quadrados , integrado , em área sujeita a urbanização programada ( totalidade do prédio ) ! De acordo com o regulamento municipal , permite a construção de moradias uni familiares , localizado muito próximo, da cidade de Peso da Régua ( 1,5 Km ) , capital do Douro e do Rio Douro, constituindo uma excelente oportunidade de investimento imobiliário ! Identificação e Composição do Prédio , Área total do prédio : 4883 m² * Artigo rústico: 4883 m² * Artigo urbano: 265 m² * Área bruta de construção (ABC): 265 m² * Estado de conservação: Ruínas (mantém apenas parte das paredes exteriores) Excelente Localização ! * Concelho de Peso da Régua, próximo da cidade de Peso da Régua e do Rio Douro . * Envolvente: Zona urbana residencial - Acessos * Frente para CM601 * Duas frentes para a Rua do Rodo * Acessos por estradas municipais e nacionais . Características do Terreno Rústico * Ocupado com cerejeiras , com cerca de 50 anos, sem exploração agronómica ativa * Presença de 4 balões de betão desativados , para armazenagem de vinho . Enquadramento Urbanístico (PDM) * Classificação: Áreas Sujeitas a Urbanização Programada. * Uso permitido de Moradias unifamiliares * Parâmetros urbanísticos (segundo regulamento municipal): * Lotes com área > 500 m² * Área Bruta de Construção (ABC) permitida: até 300 m² * Anexos : 30% da ABC (→ 90 m²) - ️ Potencial de Desenvolvimento * Tendo em conta os , 4.883 m² totais, é teoricamente possível subdividir o terreno em vários lotes com ≥ 500 m², (número dependente de arruamentos, cedências e regras de loteamento). * Para cada lote > 500 m²: → Construção permitida de até, 300 m² + 90 m² (anexos) - Situação Atual * Imóvel em estado devoluto / ruína * Ocupação agrícola inativa * Presença de estruturas não funcionais (balões de betão) ✅ Pontos Fortes * Três frentes para vias públicas – facilita a divisão em lotes com bons acessos. * Localização urbana com potencial de valorização, próximo da cidade de Peso da Régua ( 1,5 km ) e do Rio Douro , muito próximo do hipermercado Continente ( 146 m) e outros hiper mercados e da Escola Profissional do Rodo. * Enquadramento urbanístico favorável à construção residencial. * Potencial para projeto de moradias unifamiliares (condomínio ou fracionado). #ref: 148160