位于萨尔特河畔市中心的明亮避风港

A Sablé-sur-Sarthe, au sein d'un quartier calme et protégé, cette élégante maison de ville d'environ 223 m2 bénéficie d'une situation privilégiée au bord d'un bras de la Sarthe, à proximité immédiate de l'église Notre-Dame, du château et du port. Discrètement implantée au coeur d'une parcelle arborée de 880 m2, elle se déploie entre un jardin d'accueil et un jardin intime s'ouvrant sur la rivière. Rénovée avec soin par un architecte, elle conjugue le charme intemporel de l'ancien, parquet massif, moulures délicates, hauteur sous plafond, à des prestations contemporaines, sublimées par une luminosité omniprésente qui baigne chaque niveau de la maison. Les espaces intérieurs se distinguent par leurs volumes généreux et leur clarté remarquable, renforcée par de larges ouvertures et une double exposition. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée distribuant un salon d'été doté d'une cheminée et d'un espace bar, une chambre avec placard et salle d'eau privative, des sanitaires, une buanderie, une cave et un atelier. L'escalier monumental mène à l'étage principal, coeur de la maison, où la lumière naturelle traverse la grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, le séjour et le salon, offrant à chaque instant des perspectives saisissantes sur l'église et la rivière. Deux vastes chambres, une salle de bains et des toilettes complètent ce niveau. Le dernier étage propose trois chambres supplémentaires, dont une sous combles, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. A l'extérieur, le jardin arrière, paysagé et baigné de soleil, descend en pente douce vers la Sarthe et invite à la détente, aux repas d'été et à la contemplation du paysage fluvial. Deux garages complètent ce bien rare. L'environnement immédiat réunit tous les atouts d'une vie urbaine agréable, commerces, écoles, services et gare sont accessibles à pied, tout en préservant la quiétude d'un cadre privilégié. Alliance rare d'une architecture de caractère, d'une lumière exceptionnelle et d'un emplacement d'exception, cette demeure constitue une opportunité unique sur le marché immobilier haut de gamme de Sablé-sur-Sarthe. Classe Energie : D / Classe Climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570 euros et 6230 euros indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Honoraires à la charge du vendeur Contact EI : Sylvie TOLMONT : 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N 938 294 600 Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv