法国吉贝尔维尔住宅出售

Imaginez poser vos valises dans une maison alliant élégance contemporaine, confort familial et performance énergétique, à seulement quelques minutes de Caen. Située dans un quartier résidentiel calme de Giberville, cette maison récente de 2024, sous garantie dommage ouvrage, vous séduira par ses volumes généreux, ses 5 chambres, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Votre conseiller immobilier Cédric Montandon vous présente cette maison familiale et à l’agencement parfaitement pensé, où chaque espace a été conçu pour conjuguer fonctionnalité et bien-être. Une maison conçue pour votre quotidien : Au rez-de-chaussée : - Une entrée accueillante avec rangements intégrés - Un WC indépendant avec lave-mains - Une chambre confortable avec salle d’eau privative, parfaite pour une suite au rez-de-chaussée, un bureau ou l’accueil d’un proche - Une pièce de vie traversante de plus de 43 m², baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Un espace cellier pratique et discret Un garage carrelé de 20 m² avec porte motorisée. À l’étage : - Un vaste palier distribuant harmonieusement les espaces nuit - Une belle suite parentale de 20m² avec salle d’eau privative, rangements et accès direct à une grande terrasse de 10 m², offrant un espace extérieur agréable. - Une salle de bains familiale avec baignoire, douche et WC - Trois chambres supplémentaires, toutes spacieuses et lumineuses, avec placards intégrés Un cadre de vie idéal en extérieur : Terrain clos et paysagé de 330 m² avec sa Grande terrasse carrelée exposée sud-ouest pour profiter pleinement des beaux jours Stationnements privatifs devant la maison. Confort & équipements : Maison de 2024 – sous garanties jusqu'en 2034 Chauffage au sol par pompe à chaleur Menuiseries double vitrage et Volets roulants électriques en aluminium haute performance Isolation et équipements aux NORMES RE 2020 pour une basse consommation. DPE : A / GES : A Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 500 € et 720 € (prix moyens indexés sur 2021, 2022, 2023 – abonnements compris) Pourquoi Giberville ? Commune dynamique de la périphérie est de Caen, Giberville bénéficie d’un accès immédiat aux grands axes (périphérique, A13) tout en offrant un cadre de vie familial et pratique. Vous y trouverez écoles, transports en commun, commerces de proximité et associations locales. À moins de 10 minutes de Caen, elle permet de profiter des avantages de la ville tout en vivant dans une ambiance calme et résidentielle. Un bien prêt à vivre, sans travaux, idéal pour les familles, les professions libérales ou ceux en quête d’un environnement serein à deux pas de la ville. Pour toute information ou pour organiser une visite : Cédric MONTANDON – 06 31 36 47 68 - c.montandon@drhouse.immo RSAC de Caen n°892 598 848 Honoraires Agence à la charge vendeur Une pièce d'identité sera demandée lors de la visite (conformément à la loi Tracfin). Les risques liés à ce bien sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cédric Montandon, votre conseiller indépendant Dr House Immo.