iad France - Julien Benoit vous propose: En exclusivité, je vous invite à découvrir cette maison de ville pleine de charme, située dans un quartier calme et proche de toutes les commodités.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous offre un grand garage de 23 m², idéal pour stationner un véhicule, stocker et aménager un atelier. Ce niveau comprend également une salle d’eau ainsi qu’un dressing, très pratique.
Au premier étage, vous accédez à la pièce de vie. Spacieuse et baignée de lumière, elle séduit immédiatement par son magnifique plafond à la française, qui confère à l’ensemble une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur le séjour, permet de profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Un balcon prolonge cet espace, idéal pour profiter d’une pause café en extérieur.
Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre, un dressing supplémentaire et une salle de bains avec WC.
Le troisième étage accueille deux chambres confortables, pouvant convenir à des enfants, un bureau ou des invités.
Enfin, au dernier niveau, une pièce sous les toits, non incluse dans la surface habitable, vient compléter l’ensemble. Elle pourra aisément être transformée en salle de jeux, coin lecture, espace détente ou rangements supplémentaires, selon vos envies.
Les menuiseries en bois double vitrage, installées en 2023, assurent confort thermique et isolation phonique. La toiture date d’une vingtaine d’années et reste en très bon état. Le chauffage est électrique.
À noter : la taxe foncière 2024 s’élève à seulement 644 €, un vrai plus pour votre budget.
Ce bien est une belle opportunité pour une première acquisition ou pour toute personne à la recherche d’une maison pleine de caractère, dans un environnement agréable.
Je suis à votre écoute pour toute question et disponible pour vous faire découvrir ce bien avec plaisir. N’hésitez pas à me contacter.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Dès l’entrée, le rez-de-chaussée vous offre un grand garage de 23 m², idéal pour stationner un véhicule, stocker et aménager un atelier. Ce niveau comprend également une salle d’eau ainsi qu’un dressing, très pratique.
Au premier étage, vous accédez à la pièce de vie. Spacieuse et baignée de lumière, elle séduit immédiatement par son magnifique plafond à la française, qui confère à l’ensemble une ambiance chaleureuse et authentique. La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur le séjour, permet de profiter pleinement de chaque moment en famille ou entre amis. Un balcon prolonge cet espace, idéal pour profiter d’une pause café en extérieur.
Au deuxième étage, vous découvrirez une chambre, un dressing supplémentaire et une salle de bains avec WC.
Le troisième étage accueille deux chambres confortables, pouvant convenir à des enfants, un bureau ou des invités.
Enfin, au dernier niveau, une pièce sous les toits, non incluse dans la surface habitable, vient compléter l’ensemble. Elle pourra aisément être transformée en salle de jeux, coin lecture, espace détente ou rangements supplémentaires, selon vos envies.
Les menuiseries en bois double vitrage, installées en 2023, assurent confort thermique et isolation phonique. La toiture date d’une vingtaine d’années et reste en très bon état. Le chauffage est électrique.
À noter : la taxe foncière 2024 s’élève à seulement 644 €, un vrai plus pour votre budget.
Ce bien est une belle opportunité pour une première acquisition ou pour toute personne à la recherche d’une maison pleine de caractère, dans un environnement agréable.
Je suis à votre écoute pour toute question et disponible pour vous faire découvrir ce bien avec plaisir. N’hésitez pas à me contacter.
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Benoit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 530252196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.