法国圣皮耶尔德科隆比耶住宅出售

En exclusivité sur la commune de Saint-Pierre-de-Colombier (07450), Au coeur d'un hameau paisible et verdoyant, niché dans la nature ardéchoise, je vous propose cette maison de caractère mitoyenne, offrant actuellement 91 m² habitables, avec un fort potentiel d'aménagement. La maison se compose d'un séjour de 41 m² dont 31 m² habitables, de deux chambres de 11,5 m² et 10 m², ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés pour un total de 4 m². Une seconde partie attenante comprend un espace de vie de 26 m² ainsi qu'une salle d'eau. Des pièces supplémentaires permettent d'envisager une extension de l'espace de vie. Notamment un plateau de 34 m², accessible depuis le séjour, pouvant faire office de salon, et ouvrant sur une cour intérieure d'environ 40 m². Cette cour donne également accès à un ancien fumoir de 24 m² réparti sur deux niveaux. La propriété comprend également quatre caves totalisant environ 70 m². A l'extérieur, de beaux terrains offrent une surface totale de 7 711 m², parfaitement adaptés à un projet agricole ou de loisir. Ce bien aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités : il peut être transformé en une grande résidence familiale, divisé en plusieurs logements dans le cadre d'un projet locatif, ou encore accueillir une activité professionnelle grâce à ses dépendances et à ses terrains exploitables. Le bien est classé F en DPE et C en GES (diagnostic réalisé le 24/07/2025). Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 2 170 euros et 2 960 euros; Logement à consommation énergétique excessive classe F Prix de 172 000 euros, honoraires à la charge du vendeur. Voici la vidéo de présentation du bien: https://youtu.be/RY4roTKUNlw Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi au 0756881534 ou, par courriel à f.veyrenche-rolland@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Florian VEYRENCHE-ROLLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Aubenas 899 191 787 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 414198 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Florian VEYRENCHE-ROLLAND (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Aubenas 899 191 787 - .