潜力巨大的投资者之家

En Savoie au cœur de saint Jean de Maurienne, une ville en pleine expansion avec la ligne Lyon Turin à deux pas de la gar.e Proche de toutes les stations environnantes et des cols mythiques de la Maurienne. Une vallée avec un tourisme qui ne cesse d'augmenter, le rendez-vous des passionnées de montagne, de ski, de cyclotouristes, de randonneurs, des motards…

 Je vous propose cette demeure alliant le calme, les commodités de la ville et de l'espace avec une forte rentabilité locative.

 Sa superficie totale est de 335m2, avec une surface habitable de 240m2. Elle comprend un local commercial (un institut de beauté), un studio et deux F2. Ces logements sont indépendants, neufs, décorés avec goûts et loués à l'année en activité touristique.

Vous trouverez une cave comprenant de nombreuses pièces avec la possibilités de faire une division parcellaire et de fournir un local de sous-sol à chaque appartement. A l'arrière de la maison se trouve un jardin.
L'extérieur est clôturé, sécurisé, permettant de recevoir les voitures, motos….
 A votre arrivée vous découvrirez, une entrée rénovée spacieuse, un local commercial lumineux, un toilette séparé, une belle pièce de travail avec un espace de rangement, une cuisine avec une salle d'eau attenante, une porte donnant sur une cave qui demande à être séparée pour obtenir une totale indépendance. L'institut est autonome énergétiquement équipée de panneaux solaires et sa pompe à chaleur réversible. Vous avez aussi la possibilité de faire un agrandissement.

 Un studio décoré cocooning, pratique avec ses rangements, une cuisine équipée, une salle de bain avec sa douche italienne, toilette et sèche serviette. Une pompe à chaleur réversible.

 A l'étage vous trouverez deux F2 séparés d'un couloir. Ils sont également neufs avec de nombreux rangements, un pack de climatisation réversible, une chambre, cuisine équipée, salle d'eau, ballon d'eau chaude indépendant.

 Les combles sont à aménager. Le projet de refaire un appartement est pensé pour une cuisine, un salon, une salle d'eau et deux chambres. Le projet d'aménagement est déjà en partie conçu.

 Chaque logement est indépendant, chacun à son sous-compteur d'eau, son comptage Linki, sa climatisation, la VMC et son système de chauffage indépendant.

Ce bien a la particularité d'avoir un logement de fonction indépendant à la maison, la possibilité de faire une location vente et de l'acheter d'ici trois ans.

Cette maison a déjà sa clientèle en Airbnb, les propriétaires ont une forte demande et de bons retours sur l'accueil et les logements. Le DPE est ,en cours 
N'hésitez pas à me demander des compléments d'informations pour cette belle opportunité. Cette annonce référence 294315 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE BANSE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 83221238500021. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/07/2025 Score DPE : 202 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670.00 € et 2310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr