租赁投资 – AUBERVILLIERS – Logifac Condorcet 学生公寓 – 5.52% 的盈利能力

Réalisez un investissement locatif sécurisé, en résidence étudiante sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 857 € • Rentabilité : 5,52 % • Gestionnaire : Logifac Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d’impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel Logifac, engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l’acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce T1 situé au 6e étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une pièce principale avec coin cuisine, une salle d'eau avec WC. À propos de la résidence : La résidence Logifac Condorcet est une résidence étudiante, idéalement située à Aubervilliers, à proximité du Campus Condorcet, des commerces et des transports en commun. Elle accueille une clientèle étudiante et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement à 750 m de la station de métro Front Populaire (ligne 12), proche des lignes de bus 35 et 139, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : accueil, laverie, Wi-Fi, salle de coworking, local à vélos, vidéosurveillance. La copropriété comprend 205 logements. À propos du gestionnaire occupant : Logifac est un gestionnaire reconnu, exploitant plus de 55 résidences étudiantes en France, apprécié pour sa stabilité financière et la qualité de sa gestion. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 5 derniers diagnostics disponibles réalisés sur le mois de janvier 2025 sur des biens similaires (18m²) dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le Coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25090 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 189 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC.