出售 – 商业资产：烤肉店、小吃 – 位置 N°1

Idéalement situé sur un axe principal à fort passage, ce fonds de commerce offre une excellente visibilité grâce à une vitrine de 3 mètres linéaires. Implanté au cœur d’un environnement commerçant et animé, il profite d’un important flux piéton composé de résidents, de touristes et d’étudiants. La présence d’un parking juste en face facilite grandement l’accès pour la clientèle. Caractéristiques principales : Surface totale : 43 m² Loyer mensuel : 1 550 € HT Charges annuelles : 5 415 € (incluant électricité et gaz) Vitrine : 5 mètres linéaires Personnel : Pas de reprise de personnel. Accompagnement possible par le propriétaire pendant la phase de transition Activités exercées : Rôtisserie, snacking État général : Bon état Données financières (exercice 2024) : Chiffre d’affaires : 175 343 € HT Résultat net : 25 372 € ⁠Ouverture : De janvier au 10 mars : que les weekends le matin uniquement De mars au 10 juillet ; 5/7 les matins uniquement 10 Juillet 25 août : 7/7 matin et 6/7 le soir 25 août au 3 novembre : 5/7 matin Vacances de Pâques et de la Toussaint : 6/7 matin Noël : fermeture du 24 au 28 décembre Les atouts du commerce : Emplacement à forte visibilité Quartier commerçant et attractif Flux piéton important tout au long de la journée Parking situé juste en face du local Possibilité de reprise de personnel formé (CDD en cours jusqu’à fin mai et fin juin 2025) Informations complémentaires : Taxes foncières 2023 : 307 € Charges locatives 2023 (eau) : 209 € Prix de vente :119 900 € Prix du bien (hors honoraires) : 105 000 € Honoraires à la charge de l’acquéreur : 14 900 € TTC (12 416,67 € HT) Prix de vente total : 119 900 € honoraires inclus Informations supplémentaires : Non soumis au DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)