Dans le prestigieux secteur Southière à Magog, ce plain-pied lumineux offre 3 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau, une cuisine rénovée, une aire ouverte spacieuse et 2 foyers (1 au bois, 1 au gaz 4 faces). Le sous-sol est aménagé avec un bureau, une chambre et de grands espaces de rangement. Garage haut de gamme pour 8 voitures avec élévateur, plancher chauffant et entrée 400 AMP. Cour en U pour une entrée et une sortie sécuritaire. Terrain 100 % aménagé avec arbres matures. Zonage résidentiel et commercial offrant plusieurs possibilités. Une très belle propriété rare qui combine élégance, potentiel et emplacement d'exception!
*Nombre de chambres : 2 chambres à l'étage, possibilité d'une chambre au sous-sol
*Nombre de salles de bain : 2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
*Zonage multiple : résidentiel et commercial, offrant plusieurs possibilités.
*Emplacement : Située dans le prestigieux secteur Southière à Magog, à proximité des services, écoles, marais de la Rivière-aux-Cerises, lac Memphrémagog, mont Orford et autoroute
*Vaste aire ouverte avec plafond en lattes de bois de 12 pi de haut
*Thermopompe ajoutée dans l'aire ouverte pour un confort optimal été comme hiver
*Foyer au bois avec manteau de pierres et tablette en bois dans le salon
*Foyer au propane 4 faces trônant au centre de la grande aire ouverte
*Cuisine rénovée (novembre 2023), moderne et fonctionnelle
*Fournaise centrale à air pulsé qui chauffe et climatise toute la maison pour un confort absolu
*Salle de jeux, salle familiale, salle à manger avec portes-jardin et accès direct au garage
*Sous-sol aménagé :
-Salle familiale
-Salle d'eau
-Salle mécanique
-Bureau avec installations laveuse/sécheuse
-Grande pièce de rangement
-Possibilité de chambre (actuellement aménagée dans une pièce sans fenêtre)
*Garage impressionnant par sa grandeur et son côté pratique
*Dimensions généreuses de 40` x 35` , pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules confortablement
*Élévateur à véhicules inclus, idéal pour les passionnés d'automobile ou usage professionnel
*Plancher de béton chauffant, offrant confort en tout temps et permettant un séchage rapide
*Entrée électrique de 400 AMP, parfaite pour un atelier, de l'équipement spécialisé ou autre projet
*Borne pour véhicules électriques
*Intérieur fini en plastiques recyclés embouffetés antibactériens pour un environnement propre, résistant et facile d'entretien
*Accès intérieur direct à la maison
*Très grand terrain, 100 % aménagé avec de magnifiques arbres matures créant une ambiance paisible et intime
*3 patios extérieurs en bois sur différents niveaux
*Gazebo pour profiter pleinement de l'extérieur
*Nombreux pavés unis à l'arrière formant des trottoirs pratiques et esthétiques
*Coin-feu, clôture en bois de perche, fleurs et arbustes décoratifs
*Entrée pavée en forme de fer à cheval, facilitant l'entrée et la sortie en toute sécurité
*Génératrice incluse pour assurer une alimentation électrique de secours
*Moins de 500 m de l'école Montessori
*± 3 km d'une école primaire et de plusieurs garderies
*± 5 km d'une école secondaire
*Juste en face du poste de police et de pompiers -- un avantage notable pour la sécurité et les primes d'assurance
*À quelques minutes des commerces, du centre-ville, de la clinique médicale, du mont Orford et du lac
*Les taxes diminueront à compter de la fin de l'année 2025, une fois les travaux entièrement payés
*Évaluation professionnelle par un évaluateur agréé : 925 000 $
Une propriété unique qui allie confort, polyvalence et emplacement stratégique... à découvrir sans attendre!
INCLUSIONS
Cuisinière Whirpool, lave-vaisselle Bloomberg, réfrigérateur Amana, cellier dans l'îlot de la cuisine, élévateur pour voiture dans le garage, borne pour véhicule électrique dans le garage, génératrice, gazébo extérieur. *Possibilité de vendre meublé moyennant des frais*
EXCLUSIONS
Effets personnels du vendeur dans la maison, sur le terrain et dans le garage. Armoires dans le garage.
*Nombre de chambres : 2 chambres à l'étage, possibilité d'une chambre au sous-sol
*Nombre de salles de bain : 2 salles de bain complètes + 1 salle d'eau
*Zonage multiple : résidentiel et commercial, offrant plusieurs possibilités.
*Emplacement : Située dans le prestigieux secteur Southière à Magog, à proximité des services, écoles, marais de la Rivière-aux-Cerises, lac Memphrémagog, mont Orford et autoroute
*Vaste aire ouverte avec plafond en lattes de bois de 12 pi de haut
*Thermopompe ajoutée dans l'aire ouverte pour un confort optimal été comme hiver
*Foyer au bois avec manteau de pierres et tablette en bois dans le salon
*Foyer au propane 4 faces trônant au centre de la grande aire ouverte
*Cuisine rénovée (novembre 2023), moderne et fonctionnelle
*Fournaise centrale à air pulsé qui chauffe et climatise toute la maison pour un confort absolu
*Salle de jeux, salle familiale, salle à manger avec portes-jardin et accès direct au garage
*Sous-sol aménagé :
-Salle familiale
-Salle d'eau
-Salle mécanique
-Bureau avec installations laveuse/sécheuse
-Grande pièce de rangement
-Possibilité de chambre (actuellement aménagée dans une pièce sans fenêtre)
*Garage impressionnant par sa grandeur et son côté pratique
*Dimensions généreuses de 40` x 35` , pouvant accueillir jusqu'à 8 véhicules confortablement
*Élévateur à véhicules inclus, idéal pour les passionnés d'automobile ou usage professionnel
*Plancher de béton chauffant, offrant confort en tout temps et permettant un séchage rapide
*Entrée électrique de 400 AMP, parfaite pour un atelier, de l'équipement spécialisé ou autre projet
*Borne pour véhicules électriques
*Intérieur fini en plastiques recyclés embouffetés antibactériens pour un environnement propre, résistant et facile d'entretien
*Accès intérieur direct à la maison
*Très grand terrain, 100 % aménagé avec de magnifiques arbres matures créant une ambiance paisible et intime
*3 patios extérieurs en bois sur différents niveaux
*Gazebo pour profiter pleinement de l'extérieur
*Nombreux pavés unis à l'arrière formant des trottoirs pratiques et esthétiques
*Coin-feu, clôture en bois de perche, fleurs et arbustes décoratifs
*Entrée pavée en forme de fer à cheval, facilitant l'entrée et la sortie en toute sécurité
*Génératrice incluse pour assurer une alimentation électrique de secours
*Moins de 500 m de l'école Montessori
*± 3 km d'une école primaire et de plusieurs garderies
*± 5 km d'une école secondaire
*Juste en face du poste de police et de pompiers -- un avantage notable pour la sécurité et les primes d'assurance
*À quelques minutes des commerces, du centre-ville, de la clinique médicale, du mont Orford et du lac
*Les taxes diminueront à compter de la fin de l'année 2025, une fois les travaux entièrement payés
*Évaluation professionnelle par un évaluateur agréé : 925 000 $
Une propriété unique qui allie confort, polyvalence et emplacement stratégique... à découvrir sans attendre!
INCLUSIONS
Cuisinière Whirpool, lave-vaisselle Bloomberg, réfrigérateur Amana, cellier dans l'îlot de la cuisine, élévateur pour voiture dans le garage, borne pour véhicule électrique dans le garage, génératrice, gazébo extérieur. *Possibilité de vendre meublé moyennant des frais*
EXCLUSIONS
Effets personnels du vendeur dans la maison, sur le terrain et dans le garage. Armoires dans le garage.