iad France - Anaïs Haillant vous propose: Immeuble avec Local Commercial + T3 avec Terrasse – Emplacement Premium en Centre-Ville !
Situation idéale : en plein cOEur de ville, sur une rue commercante, à deux pas des services et transports. Une opportunité rare pour investisseurs, indépendants ou familles en quête d’un lieu de vie avec un espace pro ou un excellent potentiel locatif !
Au rez-de-chaussée : un local de 100 m², à aménager selon vos envies !
Ancienne parfumerie, aujourd’hui transformée en garage, ce vaste espace modulable dispose d’un beau volume avec 3 cabines, une douche, un WC avec lave-mains, et un ascenseur privatif menant directement aux étages.
Idéal pour : commerce, cabinet médical, bureaux, institut de soins, profession libérale…
Bonus : un puits de lumière (actuellement fermé) existe depuis la terrasse pour encore plus de luminosité naturelle.
À l’étage : un appartement T3 de 91 m² avec terrasse de rêve !
1er étage : Salon lumineux de 23 m² exposé ouest, cuisine équipée ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis de 48 m². Dégagement avec buanderie et WC indépendant.
2e étage : Deux belles chambres (15 m² et 12 m²), une salle d’eau et une troisième pièce polyvalente (chambre d’appoint, bureau, dressing...) où arrive l’ascenseur.
3e étage : 60 m² de combles aménageables selon vos projets : suite parentale, studio, espace de loisirs...
Les atouts qui font la différence :
Emplacement central sur rue piétonne
Ascenseur privatif desservant tous les niveaux
Terrasse plein ciel de 48 m² sans vis-à-vis
Climatisation réversible, conduit de cheminée fonctionnel
Toiture refaite, factures disponibles
Accès véhicule sécurisé par badge
Fort potentiel de rentabilité ou d’aménagement selon vos projets
Une visite s’impose ! Que vous soyez investisseur, commerçant ou particulier, cet immeuble à fort potentiel vous séduira par sa polyvalence, son emplacement et ses volumes.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Situation idéale : en plein cOEur de ville, sur une rue commercante, à deux pas des services et transports. Une opportunité rare pour investisseurs, indépendants ou familles en quête d’un lieu de vie avec un espace pro ou un excellent potentiel locatif !
Au rez-de-chaussée : un local de 100 m², à aménager selon vos envies !
Ancienne parfumerie, aujourd’hui transformée en garage, ce vaste espace modulable dispose d’un beau volume avec 3 cabines, une douche, un WC avec lave-mains, et un ascenseur privatif menant directement aux étages.
Idéal pour : commerce, cabinet médical, bureaux, institut de soins, profession libérale…
Bonus : un puits de lumière (actuellement fermé) existe depuis la terrasse pour encore plus de luminosité naturelle.
À l’étage : un appartement T3 de 91 m² avec terrasse de rêve !
1er étage : Salon lumineux de 23 m² exposé ouest, cuisine équipée ouverte sur une terrasse sans vis-à-vis de 48 m². Dégagement avec buanderie et WC indépendant.
2e étage : Deux belles chambres (15 m² et 12 m²), une salle d’eau et une troisième pièce polyvalente (chambre d’appoint, bureau, dressing...) où arrive l’ascenseur.
3e étage : 60 m² de combles aménageables selon vos projets : suite parentale, studio, espace de loisirs...
Les atouts qui font la différence :
Emplacement central sur rue piétonne
Ascenseur privatif desservant tous les niveaux
Terrasse plein ciel de 48 m² sans vis-à-vis
Climatisation réversible, conduit de cheminée fonctionnel
Toiture refaite, factures disponibles
Accès véhicule sécurisé par badge
Fort potentiel de rentabilité ou d’aménagement selon vos projets
Une visite s’impose ! Que vous soyez investisseur, commerçant ou particulier, cet immeuble à fort potentiel vous séduira par sa polyvalence, son emplacement et ses volumes.
Contactez-moi dès maintenant pour en savoir plus et organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs Haillant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 979084597, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.