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Spécial investisseur NOUVEAUTÉ - SPÉCIAL INVESTISSEUR - ANNEMASSE CENTE - 5 MINUTES À PIEDS DE LA GARE - LOCAL COMMERCIAL RÉNOVÉ EN 2020 - LOUÉ Situé à seulement 5 minutes à pied de la gare, ce local commercial d’environ 45 m² totalement rénové représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif. Il comprend un vaste espace ouvert, un coin repas, des sanitaires, et est accompagné de deux stationnements privatifs dans un parking fermé. Actuellement loué 950 euros hors charges par mois, il offre ainsi une rentabilité locative supérieure à 6 % avec une possibilité d'augmentation à court terme (le locataire actuel est ouvert à la discussion) . Ce local commercial déjà loué offre un excellent potentiel pour un investisseur à la recherche d'un revenu immédiat, avec un emplacement stratégique et un locataire en place bien installé. Sa situation géographique, à proximité des transports, et sa rentabilité locative font de cette investissement une valeur sûre pour votre portefeuille immobilier. Pour plus de renseignements ou pour une visite, contactez-moi ! Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Logement situé dans une copropriété loi n°65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 80 lots. Montant moyen de la quote-part de charges courantes :145.65 euros/ trimestre. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Niveau de consommation énergétique : 598 - G Niveau émission des gaz à effet de serre : 37 - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1004.60euros/an (abonnement compris) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122.