iad France - Christophe Nidriche vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT avec caves – MONTARGIS – ENTRE GARE ET CENTRE-VILLE
Idéalement situé entre la gare de Montargis et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants.
DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE :
1. Duplex – 5 pièces – 90 m² (1er et 2e étage)
Palier avec placard penderie
Séjour lumineux de 25 m² avec parquet ancien
Cuisine indépendante de 10 m²
Une chambre de 12 m²
Salle d’eau avec douche et WC
Grand placard de rangement
À l’étage :
Deux chambres de 12 m²
Espace ouvert de 30 m² (bureau, salon TV, etc.)
WC avec lavabo
Double vitrage
Chauffage électrique individuel
Loyer estimé : 850 à 900 €/mois
2. Appartement – 3 pièces – 65 m² (rez-de-chaussée)
Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte de 12 m²
Une chambre avec balcon
Une deuxième chambre de 12 m²
Salle d’eau avec douche, WC et fenêtre
Dégagement avec placard
Parquet flottant sur l’ensemble
Loyer estimé : 650 à 700 €/mois
4 CAVES SUR TOUTE LA SURFACE
POINTS FORTS :
Emplacement stratégique, recherché pour la location
Rentabilité locative attractive
Aucun gros travaux à prévoir
Deux lots indépendants
Idéal pour de la location longue durée ou colocation
Opportunité pour investisseur ou résident souhaitant occuper un logement tout en louant l’autre
INFOS COMPLÉMENTAIRES :
Surface totale : 155 m²
Prix moyen dans le secteur : 1 500 €/m²
Prix d’achat estimé : 233 000 €
Revenus locatifs potentiels : 1 600 €/mois soit 19 200 €/an
Rentabilité brute estimée : 8,24 %
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Idéalement situé entre la gare de Montargis et le centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble est une opportunité rare pour investisseurs ou primo-accédants.
DESCRIPTION DE L’IMMEUBLE :
1. Duplex – 5 pièces – 90 m² (1er et 2e étage)
Palier avec placard penderie
Séjour lumineux de 25 m² avec parquet ancien
Cuisine indépendante de 10 m²
Une chambre de 12 m²
Salle d’eau avec douche et WC
Grand placard de rangement
À l’étage :
Deux chambres de 12 m²
Espace ouvert de 30 m² (bureau, salon TV, etc.)
WC avec lavabo
Double vitrage
Chauffage électrique individuel
Loyer estimé : 850 à 900 €/mois
2. Appartement – 3 pièces – 65 m² (rez-de-chaussée)
Séjour de 18 m² avec cuisine ouverte de 12 m²
Une chambre avec balcon
Une deuxième chambre de 12 m²
Salle d’eau avec douche, WC et fenêtre
Dégagement avec placard
Parquet flottant sur l’ensemble
Loyer estimé : 650 à 700 €/mois
4 CAVES SUR TOUTE LA SURFACE
POINTS FORTS :
Emplacement stratégique, recherché pour la location
Rentabilité locative attractive
Aucun gros travaux à prévoir
Deux lots indépendants
Idéal pour de la location longue durée ou colocation
Opportunité pour investisseur ou résident souhaitant occuper un logement tout en louant l’autre
INFOS COMPLÉMENTAIRES :
Surface totale : 155 m²
Prix moyen dans le secteur : 1 500 €/m²
Prix d’achat estimé : 233 000 €
Revenus locatifs potentiels : 1 600 €/mois soit 19 200 €/an
Rentabilité brute estimée : 8,24 %
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Nidriche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.