iad France - Marie-Cécile LE NOHEC vous propose: Propriété à Baden , à 2 minutes du bourg et de ses commerces et à 15 minutes de Vannes, je vous invite à découvrir le magnifique environnement de cette PROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉHABILITÉE par une architecte en 2023 avec des PRESTATIONS DE HAUTE QUALITÉ.
Vous serez sous le charme de la VUE EN SURPLOMB SUR LA CAMPAGNE, sans aucun vis à vis sur plus de 6300m2 de terrain.
Cette propriété contemporaine vous surprendra par ses généreux volumes traversants, sa magnifique luminosité et ce sentiment de plénitude de vivre dans un LIEU PRIVILÉGIÉ.
Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et élégance dans un environnement calme et paisible.
* Le premier niveau de plain-pied et traversant, est composé d'une entrée avec placards où se cache, par une porte dérobée, un cellier et une buanderie.
La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace salon-salle à manger de plus de 66m2, baigné de lumière et à la vue sur une campagne comme vous l'avez rarement observée. Deux terrasses sud et nord vous offrent la possibilité de profiter de paysages différents.
Vous profiterez d'un second salon en demi niveau, avec cheminée à insert et une bibliothèque pour les soirées d'hiver.
La suite parentale vous offre de belles prestations et une ouverture sur le jardin tel un tableau vivant de même que le bureau avec un second accès indépendant, idéal pour une activité libérale.
* À l'étage : un couloir, telle une coursive de bateau desservant 4 belles chambres (de 12 à 19m2) avec placards, une spacieuse salle d'eau, des wc séparés et des rangements sur mesure.
* Le jardin de 6390m2 est planté de pins et paysager, sans aucun vis à vis, avec une quadruple exposition. Possibilité d’installer un jacuzzi ou une piscine sous réserve de l’acceptation de la commune de Baden.
* La propriété dispose de 3 garages, d'un abri voiture, de nombreuses places de stationnement et d'une cave.
PRESTATIONS
-Travaux de réhabilitation complète, réalisés par un cabinet d'architecte en 2023
-Garanties décennales jusqu'en 2034
-Béton ciré en rdc avec chauffage au sol par pompe à chaleur
-Huisseries en double vitrage dernière génération et anti effraction
-Stores solaires intérieurs
-Menuiseries (bibliothèques, placards...) réalisées sur mesure
-Volets électriques à l'étage avec moustiquaire intégrées
-Cheminée à insert
-Isolation thermique par l'extérieur et l'intérieur ainsi que les fondations
-Isolation thermique de la toiture
-Fosse septique neuve
-Baie de brassage
Pour tous compléments d’informations concernant cette propriété, merci de contacter Marie-Cécile le Nohec
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Vous serez sous le charme de la VUE EN SURPLOMB SUR LA CAMPAGNE, sans aucun vis à vis sur plus de 6300m2 de terrain.
Cette propriété contemporaine vous surprendra par ses généreux volumes traversants, sa magnifique luminosité et ce sentiment de plénitude de vivre dans un LIEU PRIVILÉGIÉ.
Elle offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et élégance dans un environnement calme et paisible.
* Le premier niveau de plain-pied et traversant, est composé d'une entrée avec placards où se cache, par une porte dérobée, un cellier et une buanderie.
La cuisine aménagée et équipée est ouverte sur l'espace salon-salle à manger de plus de 66m2, baigné de lumière et à la vue sur une campagne comme vous l'avez rarement observée. Deux terrasses sud et nord vous offrent la possibilité de profiter de paysages différents.
Vous profiterez d'un second salon en demi niveau, avec cheminée à insert et une bibliothèque pour les soirées d'hiver.
La suite parentale vous offre de belles prestations et une ouverture sur le jardin tel un tableau vivant de même que le bureau avec un second accès indépendant, idéal pour une activité libérale.
* À l'étage : un couloir, telle une coursive de bateau desservant 4 belles chambres (de 12 à 19m2) avec placards, une spacieuse salle d'eau, des wc séparés et des rangements sur mesure.
* Le jardin de 6390m2 est planté de pins et paysager, sans aucun vis à vis, avec une quadruple exposition. Possibilité d’installer un jacuzzi ou une piscine sous réserve de l’acceptation de la commune de Baden.
* La propriété dispose de 3 garages, d'un abri voiture, de nombreuses places de stationnement et d'une cave.
PRESTATIONS
-Travaux de réhabilitation complète, réalisés par un cabinet d'architecte en 2023
-Garanties décennales jusqu'en 2034
-Béton ciré en rdc avec chauffage au sol par pompe à chaleur
-Huisseries en double vitrage dernière génération et anti effraction
-Stores solaires intérieurs
-Menuiseries (bibliothèques, placards...) réalisées sur mesure
-Volets électriques à l'étage avec moustiquaire intégrées
-Cheminée à insert
-Isolation thermique par l'extérieur et l'intérieur ainsi que les fondations
-Isolation thermique de la toiture
-Fosse septique neuve
-Baie de brassage
Pour tous compléments d’informations concernant cette propriété, merci de contacter Marie-Cécile le Nohec
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Cécile LE NOHEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 447792006, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.