Orjais 的 T10 楼，面积 639.00 平方米

Moradia Isolada T10 ️ ☕ com Café/Restaurante, Habitação e Residencial - Orjais, Covilhã Apresentamos uma propriedade única e versátil, localizada estrategicamente na Estrada Nacional 18, em Orjais, Covilhã. Este imóvel, com uma vasta área de construção e múltiplas funcionalidades, está licenciado para operar como café, restaurante e residencial, oferecendo uma oportunidade imperdível para investidores ou empreendedores do setor hoteleiro e da restauração. ✨ Caraterísticas Gerais: •Tipologia: T10 •Área Total do Terreno: 1.500 m² •Divisões e Finalidades: Café, restaurante, alojamento local e habitação. •Estacionamento: Amplo espaço exterior com 35 mt x 15 mt, ideal para clientes ou eventos. •Localização: À beira da Estrada Nacional 18, com excelente visibilidade e acessos facilitados. ✨ Divisão do Imóvel: Cave: •Espaço amplo para arrumos, ideal para armazenamento de materiais ou produtos. ️☕ Rés do Chão: •Café/Bar: Área mobilada e equipada, pronta para iniciar atividade. •Sala do Restaurante: Espaço mobilado com ligação interna ao café/bar. •Cozinha do Restaurante: Completamente equipada, projetada para atender às necessidades do serviço de restauração. •Esplanada: ampla e de dimensões generosas com cobertura que garante sombra e conforto durante todo o dia. 1ºAndar - Habitação: •3 Quartos, sendo um deles suíte. •Cozinha equipada e sala com lareira, em open space. •1 WC de serviço. •Terraço espaçoso nas traseiras do imóvel. •Varanda a todo o comprimento da frente do edifício. •Espaço com possibilidade de adaptação para outros fins, como escritórios ou áreas de negócio complementares. ️ 2ºAndar - Alojamento Local: •7 Quartos, dos quais 6 suítes, mobilados. •1 WC adicional. •Água quente em todos os WC. •Aquecimento central com regulação independente em cada quarto. •Detetor de incêndio em todos os quartos. •Tomadas de TV. •Todos os quartos com janela para o exterior. Sotão: •Área ampla com altura suficiente para ser aproveitada como espaço adicional para o mesmo negócio, ou como zona de arrumos. Conforto e Funcionalidades: •Aquecimento Central: em todos os pisos, garantindo conforto em qualquer época do ano. •Versatilidade: Licenciamento para operar como café, restaurante e residencial, permitindo explorar diversas atividades económicas no mesmo imóvel. Localização privilegiada: Situado à margem da Estrada Nacional 18, este imóvel beneficia de excelente visibilidade e fácil acesso, tornando-o altamente atrativo para clientes e turistas que visitam a região da Covilhã e da Serra da Estrela. A localização estratégica é ideal para captar fluxos de tráfego local e turístico. Potencial de Investimento: Com espaços já mobilados e equipados para café, restaurante e alojamento local, esta propriedade é uma oportunidade de negócio pronta a ser explorada. Seja para dar continuidade às atividades existentes, diversificar serviços ou ampliar o negócio, o imóvel oferece uma base sólida e versátil para maximizar o retorno sobre o investimento. A recente distinção da Covilhã como a 2.ª melhor cidade europeia para viver e investir, atribuída pela revista "International Living", reforça a atratividade desta região para quem procura qualidade de vida e bem-estar. Este reconhecimento destaca fatores como a proximidade à deslumbrante Serra da Estrela, um clima agradável com verões quentes e invernos amenos, e um custo de vida acessível. Investir num imóvel na Covilhã é, portanto, uma oportunidade única para beneficiar de um ambiente tranquilo e acolhedor, ideal para desfrutar por quem procura um estilo de vida mais sereno e conectado com a natureza. Marque já a sua visita e aproveite esta excelente oportunidade! ⚠️ A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa. Serviço personalizado e completo Se este imóvel não contempla todas as suas exigências, estou disponível para ajudá-lo(a) a encontrar a melhor solução. Como consultor imobiliário dedicado da iad Portugal, posso acompanhar todo o processo, incluindo: ✅ Pesquisa personalizada de imóveis; ✅ Negociação e proposta de aquisição; ✅ Processo de financiamento bancário; ✅ Marcação e assinatura de CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda); ✅ Marcação e realização da Escritura Pública. Vai vender o seu imóvel? Posso ajudá-lo(a) com a estimativa do valor de mercado da sua casa, divulgação gratuita em mais de 200 portais imobiliários internacionais, condução das visitas, negociação, CPCV e Escritura - com total segurança e profissionalismo. Sobre mim e a iad: O meu nome é Pedro Saraiva, sou consultor imobiliário independente da iad, a operar na Região da Cova da Beira, com total dedicação e profissionalismo. A iad nasceu em França em 2008 e, desde então, tem expandido para diferentes países, estando presente em Portugal desde 2015. A nossa abordagem moderna e digital dispensa lojas físicas, permitindo-me oferecer-lhe um serviço personalizado, onde quer que esteja. Ao escolher um consultor iad, beneficia da experiência local e da vasta rede internacional da iad. Com clientes espalhados por todo o mundo, estamos preparados para maximizar o potencial da sua propriedade, assegurando um processo transparente, eficaz e sem complicações. Escolha a iad e experimente a excelência no serviço imobiliário. Estou disponível para ajudá-lo(a) a alcançar os melhores resultados! Partilha com profissionais Este imóvel está disponível para partilha com todos os agentes imobiliários devidamente licenciados com AMI. #ref: 134287