iad France - Frédéric Lemaire vous propose: En exclusivité, opportunité rare appartement T4 de 82.3m², jamais habité, revendu pour raisons familiales, lumineux, au 3ème étage sur 4, 3 chambres, avec balcon loggia, très au calme orienté jardin, avenue Pierre Mendès France.
Cet appartement, au sein d’une résidence aux lignes architecturales modernes, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose :
1/ Environnement et extérieurs :
- A Avrillé, ville qualifiée de ville parc au Nord-ouest d’Angers, à proximité du quartier Bois du Roy, compromis idéal entre nature et ville.
- Tous commerces très proches et Tramway (ligne A) immédiat reliant le cOEur d’Angers en quelques minutes. Voir plan
- ligne A du tramway arrêt plateau Mayenne offre un accès rapide au CHU, Faculté en 10’, l’hyper centre en 15’ et la gare en 20’.
- Très belle double exposition Sud-est et Sud-ouest: Appartement lumineux sans excès de soleil grâce à sa loggia de 7,5 m², équilibrant les apports de lumière dans la pièce de vie.
- Appartement orienté jardin, à l’abris de l’activité de l’avenue principale.
2/ Agencement et équipements :
- Coin de vie de 30/35m2 pouvant s’ouvrir sur la chambre 3 (+10m²) si besoin de seulement 2 chambres.
- Cuisine à aménager selon les souhaits de l’acquéreur puisqu’elle n’est pas encore choisie.
- Coin nuit avec ses 3 chambres bien séparé du coin vie et bénéficiant d’une chambre plus grande de 15m2.
- Revêtement de sol stratifié finition parquet chêne naturel dans séjours et chambres.
- Carrelage avec plinthes assorties dans les pièces humides et faïence murale dans la salle d’eau.
- Salle d’eau avec une douche 3 côtés carrelés et une paroi, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
- Buanderie indépendante avec chaudière individuelle gaz alimentant des radiateurs muraux et emplacement lave-linge.
- Menuiseries extérieures en PVC avec volets roulants motorisés. Larges baies vitrées et confort d’une résidence certifiée RT 2012.
- Box privatif fermé pour se garer juste à côté de la cage d’escalier et de l’ascenseur. Local à vélos.
- Logement certifié NF Habitat.
L’avantage d’un très joli lot revendu dans une résidence en cours de finition.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Cet appartement, au sein d’une résidence aux lignes architecturales modernes, présente un vrai potentiel compte tenu des atouts évidents dont il dispose :
1/ Environnement et extérieurs :
- A Avrillé, ville qualifiée de ville parc au Nord-ouest d’Angers, à proximité du quartier Bois du Roy, compromis idéal entre nature et ville.
- Tous commerces très proches et Tramway (ligne A) immédiat reliant le cOEur d’Angers en quelques minutes. Voir plan
- ligne A du tramway arrêt plateau Mayenne offre un accès rapide au CHU, Faculté en 10’, l’hyper centre en 15’ et la gare en 20’.
- Très belle double exposition Sud-est et Sud-ouest: Appartement lumineux sans excès de soleil grâce à sa loggia de 7,5 m², équilibrant les apports de lumière dans la pièce de vie.
- Appartement orienté jardin, à l’abris de l’activité de l’avenue principale.
2/ Agencement et équipements :
- Coin de vie de 30/35m2 pouvant s’ouvrir sur la chambre 3 (+10m²) si besoin de seulement 2 chambres.
- Cuisine à aménager selon les souhaits de l’acquéreur puisqu’elle n’est pas encore choisie.
- Coin nuit avec ses 3 chambres bien séparé du coin vie et bénéficiant d’une chambre plus grande de 15m2.
- Revêtement de sol stratifié finition parquet chêne naturel dans séjours et chambres.
- Carrelage avec plinthes assorties dans les pièces humides et faïence murale dans la salle d’eau.
- Salle d’eau avec une douche 3 côtés carrelés et une paroi, un meuble vasque avec miroir et bandeau lumineux.
- Buanderie indépendante avec chaudière individuelle gaz alimentant des radiateurs muraux et emplacement lave-linge.
- Menuiseries extérieures en PVC avec volets roulants motorisés. Larges baies vitrées et confort d’une résidence certifiée RT 2012.
- Box privatif fermé pour se garer juste à côté de la cage d’escalier et de l’ascenseur. Local à vélos.
- Logement certifié NF Habitat.
L’avantage d’un très joli lot revendu dans une résidence en cours de finition.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 824726152, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.