丰沙尔历史中心的卓越投资 |为装修而建 |马德拉岛

探索丰沙尔市中心的非凡房产 - 一栋四层楼的建筑，具有巨大的翻新和多功能潜力。该物业提供了创建 6 到 10 间宽敞公寓的机会，并在一楼辅以有吸引力的商业空间。此优惠针对寻求投资丰沙尔历史悠久的市中心并从高投资回报中受益的绝佳机会的投资者。该建筑坐落在丰沙尔最古老、历史最悠久的街道之一 Rua da Carreira，位于该市最受欢迎的地区之一。迷人的步行区以其建筑多样性而闻名，周围环绕着高档精品店、受欢迎的餐厅、咖啡馆和文化场所。中心位置确保了高人流量，使该物业成为商业或混合用途的理想选择。La Vie Funchal 购物中心、码头和 Sé 大教堂距离酒店仅数分钟路程，进一步增强了这家酒店的吸引力。对投资者来说，另一个优势是该物业位于 ARU 区 （Área de Reabilitação Urbana）。该区域不仅提供许多税收优惠，例如五年 IMI 豁免和翻新项目的 IMT 豁免，还为物业的现代化和振兴提供经济激励。➡️详细建筑描述 地下室（-1 楼）： • 2 个宽敞的房间，非常适合储藏或技术区域 • 附加功能： 1 个卫生间和 1 个淋浴 底层（0 楼）： • 带窗户的大型接待区 • 2 个宽敞的房间，自然光线充足 • 带窗户的厨房 • 2 个独立的卫生间 使用理念： 宽敞的零售或美食商业空间，非常适合转换为 2 间宽敞的公寓。一楼（1 楼）： • 4 个带窗户的大房间 • 2 个没有窗户的小房间 • 1 个卫生间 • 可欣赏内部庭院景观的带顶棚露台 使用理念： 有可能创建 3-4 套公寓，非常适合旅游住宿。二楼（2 楼）： • 3 个带窗户的大房间 • 2 个没有窗户的小房间 • 1 个卫生间 • 宽敞的阳台，可欣赏内部庭院的景色 使用理念： 创造 2-3 个额外公寓的空间。三楼（第 3 层）： • 屋顶露台，可欣赏城市和海港的壮丽景色 使用理念： 改造成带游泳池、烧烤区或屋顶花园的豪华屋顶露台，或增加 2-3 套额外的公寓并进行扩建。特点： • 优雅的外墙和宽敞的入口区域 • 高高的天花板和大窗户，营造出明亮通风的房间 • 灵活的露台和阳台，适合各种用途 ➡️建筑状况： 目前，该建筑被用作办公空间，由于其坚固的结构，提供了许多重建的机会。外墙状况良好，突出了该物业的历史魅力。总体而言，该建筑为满足当前标准和未来使用要求的全面现代化提供了稳定的基础。➡️投资潜力和好处： 投资位于丰沙尔历史中心中心的独特房产，这是该市最受欢迎的步行区之一。这个中心位置将文化魅力与经济潜力相结合，为有利可图的投资奠定了完美的基础。该物业位于 ARU 区 （Área de Reabilitação Urbana） 内——一个专门为鼓励投资历史建筑而设计的城市修复区。除了税收优惠外，投资者还享有极具吸引力的装修项目条件。ARU 好处： • 5 年免征 IMI（财产税） • 翻新项目免征 IMT（财产转让税） • 降低翻新物业的租金收入和资本收益的税率 • 市政费用➡️的财务减免 灵活性：开发 6 到 10 套宽敞的公寓或结合商业和住宅空间。 ➡️优越的地理位置：它位于丰沙尔历史悠久的市中心的中心位置，确保了对旅游租赁和商业用途的高需求。立即投资，抓住这个难得的机会！凭借这些显着的好处和独特的地理位置，该物业提供了一个出色且利润丰厚的长期投资机会。