塞夫尔 - R+1 生物气候建筑师之家，面积 130 平方米，带花园、露台和车库 -

À Sèvres, dans un quartier résidentiel à l'architecture variée, le groupe Vaneau vous propose à la vente une magnifique maison d'architecte traversante de 130 m² (R+1) construite en 2010, sur un terrain de 243 m². Située à proximité des commerces, des écoles, de la forêt de Meudon et d'infrastructures sportives, cette maison en excellent état offre un cadre de vie paisible avec de charmantes terrasses sur les jardins. Baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un séjour et d'une salle à manger ouverts sur le jardin, d'une cuisine américaine aménagée et équipée donnant sur la terrasse arrière, de toilettes invités, d'un cellier, d'un garage de 10 m²et d'une place de stationnement. À l’étage, vous trouverez un dégagement pouvant servir de bureau, une suite parentale avec dressing et salle de douche avec WC, ainsi que deux chambres avec placard, une salle de bain et un WC séparé. La maison a été conçue dès les premières phases de l'esquisse pour répondre au cahier des charges et missions suivantes (conception structurelle et énergétique) : réduction des pertes thermiques de l'enveloppe, optimisation de l'inertie intérieure, rafraîchissement par ventilation naturelle, optimisations par simulation thermique dynamique. Cette maison unique est organisée autour d'un séjour d'environ 50 m² en double hauteur dont les baies sont amplement ouvertes au sud. Des volets de différentes tailles, des stores et un brise-soleil permettent de contrôler les apports solaires d'été. Conçue pour l'éco-efficacité, elle est dotée de panneaux solaires qui assurent une faible consommation d'énergie, alimentant un ballon thermodynamique et lui conférant un diagnostic de performance énergétique en C. Domotique contrôlant l'énergie, les éclairages et la télésurveillance gérés à distance via téléphone portable. Travaux d'optimisation et de rénovations réguliers jusqu'en 2024.(Factures et contrats d'entretiens.) Ne manquez pas cette superbe opportunité! Règlementation: Vente honoraires inclus t.t.c: 1 000 000 € Net vendeur t.t.c: 970 000 € Honoraires d'agence Vaneau à la charge de l'acquéreur. Honoraires t.t.c: 30 000 € Taxes Foncières annuelles: 2023/Montant: 1970 € Energie primaire: - DPE:C: 115 KWH/m²/an - GES:C: 23 Kgco²/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1560 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 – abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site: Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr