位于 Matosinhos e Leça da Palmeira 的 3 居室公寓，面积为 137.00 平方米

OPEN HOUSE | SISTEMA DE PROPOSTAS MÚLTIPLAS Valor base: 460.000 € Data e horário de visitas: Dia de visitas 1-> 30 de Maio de 2025 das 14h30 às 20h00; Dia de visitas 2-> 31 de Maio de 2025 das 10H às 17H00; Nota: As visitas deverão ser agendadas com o consultor Joaquim Fernandes | +351 938 601 908, para não haver sobreposição de horários. Todos os interessados deverão apresentar a proposta em carta fechada. As propostas serão abertas pelo proprietário, na presença dos proponentes, a 1.6.2025, às 19H00. Os interessados que apresentem proposta, devem estar preparados para a sua aceitação ou apresentação de uma contraproposta. Ao proprietário reserva-se o direito de não aceitar nenhuma das propostas, caso entenda não estarem reunidas as condições por si pretendidas. APARTAMENTO T3 | LEÇA DA PALMEIRA – MATOSINHOS | RENOVADO E MOBILADO DESCRIÇÃO RESUMIDA Apartamento T3 em Leça da Palmeira – Um estilo de vida Urbana com Alma Natural Descubra o equilíbrio perfeito entre a sofisticação urbana e a serenidade à beira-mar. Este exclusivo T3, localizado no coração de Leça da Palmeira, convida-o a viver com elegância, conforto e uma ligação única à natureza. Com uma remodelação criativa e de elevada qualidade, cada espaço foi pensado ao detalhe para proporcionar bem-estar e harmonia. Os tons suaves, os materiais nobres e a luz natural que preenche cada divisão criam ambientes que inspiram calma e autenticidade. A sala, ampla e luminosa, abre-se a uma varanda generosa que se assume como o verdadeiro ex-libris da casa. Imagine pequenos-almoços tranquilos ao som dos pássaros e natureza envolvente, ou fins de tarde dourados ao pôr-do-sol – aqui, cada momento é um convite à contemplação e ao prazer de viver. Situado a poucos minutos a pé da praia e rodeado por todas as comodidades urbanas, este apartamento é ideal para quem procura qualidade de vida, sem abdicar do ritmo vibrante da cidade. Características principais: •T3 com acabamentos de excelência, com mobiliário e parte da decoração incluída •Remodelação com assinatura contemporânea e natural •Sala e varanda com exposição solar privilegiada •Localização central, a dois passos da praia, comércio e restauração •Ambientes acolhedores e funcionais, perfeitos para viver com qualidade Entre o mar e a cidade, este é o espaço onde a tranquilidade encontra o estilo. Agende a sua visita e venha apaixonar-se por este refúgio urbano. DESCRIÇÃO GERAL DO EDIFICIO Edifício construído em 2007, com 12 pisos, 1 deles a cave, reservada a garagens e arrumos. Nos restantes 11 pisos encontra 110 habitações, entre as quais este apartamento T3, com 2 frentes, localizado no 3º piso, com exposição solar sudoeste e noroeste. QUALIDADE DE CONSTRUÇÃO Estrutura reticulada em betão armado. Cobertura do tipo terraço, não acessível, constituída por laje, camada de forma, tela asfáltica elastómera, poliestireno extrudido, manta geotêxtil e godo. Paredes exteriores duplas com caixa-de-ar e poliestireno extrudido. SEGURANÇA Edifício e infraestruturas equipadas com dispositivos contra intrusão, nomeadamente videoporteiro, sistema CCTV nas garagens, piscina e entrada do edifício. Meios de deteção e alarme automáticos de contra incêndio para os espaços comuns, garagens e interior habitação. Porta do apartamento de segurança, marca Fichet. CLIMATIZAÇÃO E BEM ESTAR Sistema de aquecimento central equipado com caldeira Ariston a gás natural; Pré-instalação de lareira na sala; Ventilação automática com electro-ventiladores nos sanitários, banhos, quartos de vestir e despensa. Hotte de extração regulada na cozinha (exaustor) e ventilação natural através da Lavandaria. Caixilharias em alumínio termolacado Extrusal, com janelas oscilo-batente, com vidro duplo. Domótica na função dos estores e iluminação interior, com controlo a partir do seu telemóvel. Sistema de iluminação LED nos tetos e candeeiros de luz difusa/ ambiente. CARPINTARIAS Soalho pregado de madeira maciça de Garapa assente sobre ripado, em todos os pavimentos exceto cozinha, lavandaria, casas de banho e varanda. Pavimento da cozinha em aglomerado de sílica e casas de banho em mármore e soalho pregado no WC serviço. Portas de madeira maciça e folheada em Tola. Roupeiros embutidos nas 2 suites. Revestimento da varanda em Teca natural. COZINHA E LAVANDARIA Independente e equipada com exaustor Tecnogas, placa elétrica de indução, forno Ariston, máquina de lavar louça Ariston, frigorífico Samsung, micro-ondas LG. Balcão e paredes revestidas a mármore. Equipada com máquina de lavar roupa LG e máquina de secar roupa Wirlpool. Electrodomésticos em bom estado de conservação. LAZER Zonas comuns com jardim, piscina e sala de reuniões dos condóminos. PRINCIPAIS CARACTERISTICAS: - Área Bruta Privativa de 137,3 m2; Área Total 176,3 m2; - Cozinha (12,6 m2); - Lavandaria (1,8 m2), com caldeira, máquina de lavar roupa; - Sala comum (30,3 m2), com acesso a varanda (8,2 m2) virada a sudeste - 2 suites (12,8 m2; 12,2 m2) com closet (3,2 m2; 2,1 m2); - 1 quarto convertido em escritório (17 m2); - 1 casa de banho completa da master suite (8,6 m2), com base de chuveiro; 1 casa de banho completa da suite secundária (3,9 m2), com banheira e janela (luz direta) - 1 casa de banho de serviço (1,7 m2); - Arrumo fechado na garagem (5 m2); - 2 lugares de garagem (23,2 m2); - Mensalidade condomínio 127€ - Vídeo porteiro; - Zelador diurno e Vigilância noturna; - Entrada no edifício com acesso a 2 elevadores; DECORAÇAO E MOBILIÁRIO Móveis, sofás, mesas, mesas de apoio, cadeiras, sommiers, candeeiros, iluminação teto. Alguns artigos são recuperados dos anos 70; Cortinas 100% em linho e tecidos, da marca Settes; Pintura mural no quarto (escritório) de assinatura de autoria de Francisca Tenreiro. Quadro grande na Sala “Al San”; Diversas peças decorativas de autoria e antiguidades; Cato ornamental na varanda; Nota: algumas peças de autoria não estão incluídas, mas poderão ser adquiridas à parte do valor da venda do imóvel. ENVOLVENTE: - 5 minutos das praias de Leça (e marina); - 15 minutos ao aeroporto do Porto; - 30 minutos até à estação de comboios (Campanhã- Porto); - 5 minutos ao Metro de superfície (Mercado Matosinhos) - 10 minutos ao Terminal de Cruzeiros de Leixões; - 5 minutos a pé da Quinta da Conceição. Este apartamento único, possui a localização preferencial para a sua família viver com qualidade, com proximidade às praias de Leça da Palmeira e aos centros urbanos do Porto e Matosinhos. O meu nome é Joaquim Fernandes e sou consultor imobiliário independente IAD. Estou habilitado a conduzir todo o processo de aquisição do seu novo projeto imobiliário. Para sua melhor conveniência, além do português, posso comunicar consigo em inglês, francês ou espanhol. O PERCURSO DE SUCESSO DA iad Criada em França em maio de 2008 por Malik Benrejdal, Jérôme Chabin e Sébastien Caille, a iad é hoje a maior rede de consultores imobiliários do país, com milhares de consultores espalhados pelo território francês. Foi numa garagem que nasceu a vontade de criar uma rede imobiliária totalmente inovadora, com o objetivo de acompanhar de perto os clientes que pretendem vender, arrendar ou adquirir um imóvel, garantindo uma divulgação online sem paralelo e, simultaneamente, revalorizando a profissão de consultor imobiliário. O conceito iad assenta assim em três pilares fundamentais: - O Imobiliário: os fundadores da iad France são todos do setor imobiliário; - A Web: desmaterializar as agências para propor um serviço mais competitivo ao cliente e proporcionar um ambiente de trabalho otimizado para os consultores; - O Marketing de Rede: criar uma rede dinâmica de proximidade, baseada na partilha e liberdade que cada consultor pode realizar para evoluir na sua carreira. Em junho de 2015, a iad deu os primeiros passos na sua internacionalização com o nascimento da iad Portugal. Vincent Morin é o presidente da empresa, partilhando a gestão com outros três especialistas imobiliários que fazem parte da iad França desde a sua fundação: Bryan Longet, Tony Ferreira (português-descendente) e Kader Mouloudji. Entre os fundadores da iad Portugal estão Pedro Pimenta, empresário que há mais de uma década é reconhecido pelo seu sucesso na área das novas tecnologias, e Joel Pereira, que atualmente se reconhece em França como um dos melhores ROCs da sua geração. Seis mentes brilhantes que se uniram para trazer a Portugal este projeto inovador, que desde então tem vindo a conhecer um crescimento absolutamente notável. #ref: 141171