Playa del Carmen 的待售旅馆

这家自动取款机物业位于墨西哥 Playa Del Carmen 最大的大道之一的新兴地区，交通便利。该建筑是一家精心规划的旅馆式经济型酒店，拥有带酒吧和阳光甲板的迷人屋顶。该地区推动了许多新建筑项目，并且可能会在未来几年显着增长，为两位数的房地产价值增长让路。建筑规模：574平方米 地块面积：136平方米 建筑层级：3层包含卧室和浴室，以及2个屋顶上层 宿舍房间：12间卧室 空调：12个由免费太阳能供电的单元 24/7 厕所和淋浴：11个厕所和10个带电加热器的淋浴单元 接待区：在这里，您将找到一个带有厨房和接待台的公共区域 双层床： 120 张带记忆海绵床垫的床 太阳能电池板：26 块电池板为整个建筑供电，因此电费 = 零 水井：私人 18 米深井，永远无限免费供水！屋顶：郁郁葱葱的屋顶花园，带日光浴平台和 90 个座位互联网：1000 mbs。各级高速互联网 酒吧：宽敞的屋顶酒吧，配有双烧烤架，出售食品和饮料 物业潜力：与普通房地产投资相比，如该地区的公寓和房屋，年回报率约为 10-15%，扣除管理费用后，最终收益率通常不到 10%，处于完全不同的联盟， 所有额外服务的现金流甚至比住宿本身还要多。因此，通过正确的管理类型，您可以预期年回报率高达两位数，即使扣除费用后，您也可以期望获得两位数的高年回报率。预计回报床位： Playa Del Carmen 的普通旅馆双层床在淡季每晚低至 10 美元，在旺季每晚约 30 美元。因此，这家旅馆拥有 120 张双层床，每天将产生 1,200 美元，每月 36,000 美元，每年总计 432,000 美元，仅在双层床上。预计回报酒吧：屋顶酒吧将自动获得收入，旅馆的客人将能够在这里用餐、喝酒和与其他旅行者社交。客人在酒吧的平均消费的低估计值为每天 15 美元，这使得酒吧产生的收入高达每天 1,800 美元，每月 54,000 美元，每年总计 648,000 美元。预计退货服务： 除了所有双层床和屋顶酒吧收入外，还可以为客人提供广泛的服务，例如水肺潜水、天然井之旅、自行车租赁、渡轮票、洗衣服务、笑气、咖啡、食物（用于共享户外厨房）、储物柜挂锁、毛巾租赁、货币兑换、海滩旅行、 酒吧之旅等而这些额外的服务，如果营销得当，肯定会为每位客人至少再支付 20-40 美元（仅旅游就有可能带来比双层床和屋顶酒吧加起来更多的收入）。因此，对客人在额外服务上的平均支出的低估计值为每天 20 美元，这使得这些服务产生的收入高达每天 2,400 美元，每月 72,000 美元，每年总计 864,000 美元。总回报： 因此，双层床、屋顶酒吧和所有附加服务加在一起，使年回报率高达 1.944.000 美元。如果只有 60% 的入住率，年回报率将为 1.166.400 美元 .让我们从中扣除 60% 的所有费用，您将留下 40% = 466.560 美元每年的回报。所以价格为 679,000 美元。对于房产和整个企业，您的年回报率超过 68%。但是，假设您是有史以来最差的经理，并且您只生成了我们估计的一半，您的年回报率仍然为 34%，您将在不到 3 年的时间内收回整个财产。